Информация от Росреестра от 15.07.2016 “С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП”

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ИНФОРМАЦИЯ

С 15 ИЮЛЯ 2016 ГОДА ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ УДОСТОВЕРЯЕТСЯ ТОЛЬКО ВЫПИСКОЙ ИЗ ЕГРП

15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России.

Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Обсудить новость

Переподписание Договора управления МКД

Уважаемые владельцы квартир,
подписавшие до 30 сентября 2015г. Договор управления (обслуживания) МКД, просим Вас прибыть в управляющую компанию для переподписания Договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Прима-мех эксплуатация», ставшей победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (Дата проведения конкурса 30.09.2015г.). В соответствии с п.п. 7.8., ранее подписанного Договора управления (обслуживания) МКД: «…Владелец обязан подписать в течение 60 календарных дней с даты, указанной в объявлении, договор на обслуживание с новой жилищно-эксплуатационной (или управляющей) организацией

Обсудить новость

Протокол №1 от 03.10.2016 общего собрания собственников помещений 07.09.2016

Уважаемые собственники помещений в МКД ЖК «Виноградный»,

Управляющая организация ООО «ПМ эксплуатация» благодарит собственников помещений, принявших активное участие в проведении общего собрания.

Обсудить новость

Создание безопасной и комфортной среды в жилом комплексе «Виноградный»

Уважаемые собственники и владельцы помещений в ЖК «Виноградный»!

Представляем Вашему вниманию презентацию:
Создание безопасной и комфортной среды в жилом комплексе «Виноградный» (охрана территории).

С уважением,
Управляющая компания ООО «ПМ Эксплуатация»

Обсудить новость

Информация по СКУД, домофонии, видеонаблюдению, ограждению территории ЖК «Виноградный»

Обсудить новость

Ответы на вопросы по повестке общего собрания 07.09.2016. Тема: Стоянка автомашин на внутридворовой территории.

Тема: Стоянка автомашин на внутридворовой территории

Какие решения по стоянке на внутридворовой территории предусмотрены в ЖК «Виноградный»?
Стоянки на внутридомовой территории не предусмотрены. В ЖК «Виноградный» реализована концепция «Двор без машин».

Где и на какое время можно оставить автомашину на внутридомовой территории?
На подземной парковке не более часа.

Как привезти мебель, строительные материалы, не оставляя для разгрузки машину на внутридомовой территории?
Заезд автомашин для погрузки-выгрузки предметов интерьера, мебели, личных вещей разрешен только через подземный паркинг. Для разгрузки с крупногабаритных машин разрешен временный въезд к входным группам корпусов. Въезд на внутридомовую территорию разрешен для автомашин экстренных служб, такси для высадки пассажиров.

Обсудить новость

Ответы на вопросы по повестке общего собрания 07.09.2016. Тема: Земельный участок, ограждение, въездные ворота.

Тема: Земельный участок, ограждение, въездные ворота

Кому принадлежит земельный участок, на котором расположен ЖК «Виноградный»?
Земельный участок принадлежит г. Москве.

Зачем оформлять право на земельный участок?
ЖК «Виноградный» проектировался как жилой комплекс, объединенный единым земельном участком, на котором размещены как объекты благоустройства (детские площадки, пешеходные дорожки и т.д.), так и внутридомовые инженерные системы и сети. В целях создания на его внутридворовой территории комфортной и безопасной среды была реализована концепция «Двор без машин». Между тем, жилой комплекс находится в глубине сложившейся застройки. Жильцы соседних домов могут находиться на внутридомовой территории жилого комплекса и парковать на ней свои автомашины без ограничений, т.к. по своему статусу земельный участок продолжает оставаться общественной территорией, на которую не может быть ограничен доступ граждан (ст. 1 ГрК РФ, ст. 262 ГК РФ, ст. 85 ЗК РФ). Временный строительный забор, ограждающий сегодня территорию ЖК «Виноградный», будет демонтирован застройщиком до конца текущего года. Без установки постоянного ограждения, ограничить нахождение на внутридомовой территории посторонних лиц и автотранспорта невозможно, так как невозможно организовать систему допуска на территорию МКД.

Какие права на земельный участок есть у собственников помещений?
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Как и любое другое право на недвижимое имущество, право на земельный участок должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре прав (ст. 131 ГК РФ).

Что требуется для того, чтобы оформить право на земельный участок?
Необходимо на Общем собрании собственников принять решение об оформлении права на земельный участок и на основании этого решения зарегистрировать право общей долевой собственности в едином государственном реестре юридических лиц. Границы земельного участка определены проектом межевания территории квартала района Измайлово, утвержденного распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 18.03.2013 г. №1550. Земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер 77:03:0005004:1000. Поскольку проектом межевания территории вид разрешенного использования земельного участка не определен (резервный участок), необходимо будет обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы за установлением вида разрешенного использования земельного участка. После установления вида разрешенного использования необходимо будет обратиться в Росреестр за регистрацией права.

Сколько будет стоить оформление права на земельный участок?
Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, передается бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений. За установление вида разрешенного использования государственная пошлина не взимается. Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 200 руб.

Придется ли собственникам помещений платить земельный налог?
В силу ч. 6, п. 2 ст. 389 НК РФ земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, не являются объектом обложения земельным налогом.

В каких границах планируется установить постоянное ограждение (забор)?
На сайте управляющей компании www.pm-exp.ru размещена схема установки ограждения (забора).

Когда будет установлено постоянное ограждение (забор)?
Постоянное ограждение (забор) будет установлен после оформления прав на земельный участок.

Кто будет платить за установку ограждения (забора)?
Застройщик.

Что требуется для того, чтобы установить въездные ворота (шлагбаум)?
Принять на собрании собственников решение об установке въездных ворот (шлагбаума) и обратится в совет депутатов района Измайлово за согласованием проекта установки ограждения.

Где и когда будут установлены въездные ворота (шлагбаумы)?
В зоне ворот, между 2 и 3 корпусом, возле 1 корпуса 1 секции.

Кто будет платить за установку шлагбаума?
Застройщик.

Обсудить новость

Ответы на вопросы по повестке общего собрания 07.09.2016. Тема: Совет многоквартирного дома

Тема: Совет многоквартирного дома

Зачем избирать совет многоквартирного дома, какие у него полномочия?
По закону собственники помещений обязаны избрать совет многоквартирного дома на первом собрании (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Зачем избирать совет многоквартирного дома?
Для того, чтобы контролировать работу управляющей компании в период между собраниями, выносить вопросы на повестку дня, принимать активное участие в жизнедеятельности ЖК.

Кто может быть избран в совет многоквартирного дома?
Только собственники помещений (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Как я могу познакомиться с кандидатами в совет многоквартирно-го дома, выдвинувшими свои кандидатуры в совет?
До 30 сентября управляющая компания организует встречи с кандидатами в совет многоквартирного дома. О своем желании принять участие во встрече с кандидатами в совет дома вы можете сообщить заместителю Генерального директора управляющей компании Щепетеву Вадиму Генриховичу по тел. +7-499-165-53-01.

Могу ли я выдвинуть свою кандидатуру с совет дома?
Любой собственник имеет право выдвинуть свою кандидатуру, для этого в решении дополнительно добавлены соответствующие графы.

На какой срок избирается совет дома?
В проекте решения предлагаются сроки – 1 год, 3 года, 5 лет. Если собрание изберет совет дома, но не определит срок его полномочий, то на 2 года (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

Какие полномочия есть у совета многоквартирного дома?
Совет дома и его председатель вправе контролировать деятельность управляющей компании в период между собраниями собственников помещений (ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Согласно п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Обсудить новость

Ответы на вопросы по повестке общего собрания 07.09.2016. Тема: Организация и проведение собрания собственников помещений.

Тема: Организация и проведение собрания собственников помещений


Вправе ли ООО «Прима-Мех эксплуатация» созывать и проводить собрание собственников помещений?

Да, вправе. Это право предусмотрено п. 7 ст. 45 ЖК РФ.

Что такое очно-заочная форма проведения собрания?
Собрание проводится в два этапа. На первом этапе проходит обсуждение вопросов повестки дня. На втором этапе собственники передают свои решения инициатору собрания (п.3 ст. 47 ЖК РФ).

Как была получена информация о том, кто является собственником помещений в ЖК «Виноградный»?
Реестр собственников получен из МФЦ района «Измайлово», с которым у ООО «Прима-Мех эксплуатация» заключен договор.

Когда, как и кого уведомляли о проведении собрания?
ООО «Прима-Мех эксплуатация» 26 августа 2016 г. уведомила всех собственников заказными письмами о дате, времени проведения и повестке дня собрания (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Почему проводится объединенное собрание четырех корпусов?
Корпуса ЖК «Виноградный» являются отдельными многоквартирными домами, однако они объединены единым стилобатом, подземной частью, земельным участком и инженерными коммуникациями, которые относятся к общему имуществу собственников помещений во всех корпусах. Принятие решений о проведении объединенного собрания 4 корпусов не противоречит закону.
Почему в собрании не могут принять участие жильцы, не зарегистрировавшие право собственности на квартиру?
В ЖК РФ предусмотрено проведение собрания только собственниками МКД (ст. 44 ЖК РФ).

Как проголосовать?
Заполнить решение и до 30 сентября 2016 г. передать его в управляющую компанию. Каждому собственнику решения были направлены по почте заказным письмом. Бланки решений можно скачать с сайта управляющей компании или получить в офисе УК.

До какого числа можно проголосовать?
до 30 сентября 2016 года.

Кто будет считать голоса?
Члены счетной комиссии. Вопрос об избрании членов счетной ко-миссии поставлен на голосование. Если члены счетной комиссии не будут избраны, то подсчет голосов будет вести председатель собрания и уполномоченные им сотрудники управляющей компании.

Когда будет составлен протокол собрания, как с ним можно будет ознакомиться?
Решения собрания и итоги голосования будут оформлены протоколом 03 октября 2016 года. С протоколом можно будет ознакомиться в управляющей компании, дополнительно протокол будет размещен на официальном сайте управляющей компании www.pm-exp.ru.

Обсудить новость